Charmantes Wohn- und Geschäftshaus

Objektdaten

• Wohnfläche226 m²
• Zimmer10
• Etage3 Etagen
• Baujahr1925
• Stellplatz8 Garagen
• EnergieeffizienzklasseKlasse G
• Wesentlicher EnergieträgerErdgas / Strom

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage an der Hauptdurchgangsstraße von der Schwäbischen Alb nach Reutlingen. Die hohe Frequenz und Sichtbarkeit machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzung, während die Wohnbereiche gleichzeitig angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die Kombination aus Ladeneinheit im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das im Jahr 1925 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von rund 390 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, großzügige Raumaufteilungen sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung.

Lage

Die Lage überzeugt durch ihre strategisch günstige Position an der Hauptverbindungsachse zwischen der Schwäbischen Alb und Reutlingen. Die hohe Verkehrsfrequenz sorgt für optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, während die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln zusätzlichen Mehrwert bieten.